2021-től visszajött az 5%-os lakásáfa

A korábbi 27%-os áfa 2021. január 1-től ismételten 5% lett új építésű otthonoknál. Az otthonteremtési program részeként a 2022 év végéig zajló építkezések esetében van lehetőség a 5%-os áfára.

Fontos figyelni, hogy az adásvételi szerződés a nettó vagy a bruttó összeget tartalmazza. Bruttó összeg esetén nem érvényesíthető az adókedvezmény. Abban az esetben, ahol a nettó ár és a mindenkori áfa szerepel a szerződésben, ott árcsökkenést eredményez.

A már megkezdett építkezések mellett azokra is vonatkozik az 5%-os áfa, amelyek építési engedélye legkésőbb 2022. december 31. napján véglegessé válik, vagy eddig az időpontig bejelentik az építését az egyszerű bejelentés szabályai szerint. Ez utóbbi esetben arra kell figyelni, hogy a 2 éves határidőt az építési engedély megszerzéséig ne lépjék át.
Azt is figyelembe kell venni, hogy akkor alkalmazható az 5%-os áfa, ha a lakás hasznos összes alapterülete több lakásos ingatlannál nem lépi át a 150, családi házak esetében a 300 négyzetmétert.

Azok az ingatlanok minősülnek újnak az áfa szabályok szerint, ha annak használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

Lakásvásárlás előtt mindenképp célszerű meggyőződni arról, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel-e a feltételeknek.
A rozsdaövezetben értékesítésre kerülő lakásoknál valószínűleg 2026 után is megmarad az 5%-os áfakulcs.

Akik csokkal vásárolnak új építésű ingatlant, januártól az 5 százaléknyi áfatartalmat is visszaigényelhetik.
Azok a családok, akik nagycsaláddá váltak, az igénylők a babaváró támogatási is teljes egészében meg tudják tartani, amihez még hozzájön a csok, és felvehetnek egy 15 millió forintos, garantáltan 3% alatti kedvezményes kamatozású, hosszú futamidejű kölcsönt.